【住み続けたい】座間アパート9遺体事件、実はいまだ退去者ゼロ…「2万円でも普通」のエリア

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1: プティフランスパン ★ 2017/11/02(木) 23:26:07.85 ID:CAP_USER9
「座間アパート9遺体事件」実はいまだ退去者ゼロ
不動産投資の楽待 - 11/2 18:00
https://m.finance.yahoo.co.jp/news/detail/20171102-00003411-rakumachi-column

神奈川県座間市のアパートで10月30日、男女9人の遺体が発見されるという事件があった。報道によると、容疑者の男性(27)の部屋にあったクーラーボックスや収納ボックスからは
頭部や足、腕などバラバラにされた9人分の遺体が見つかったとされ、周辺地域のみならず日本中を震撼させる猟奇的事件の様相を呈している。

当然、事件のあったアパートは入居者の退去や資産価値の下落など想定される影響の大きさは計り知れず、ネット上ではオーナーに同情する声も多い。
ただ、実は事件発覚から3日が経過した今も、入居者の退去は発生していないという意外な事実が浮かび上がってきた。

■「住み続けたい」

「事件後、退去の連絡は一切入っていません。逆に入居者さんから『出ていかないといけないんですか?』『住み続けていいんだよね?』という言葉を聞いて、びっくりすると同時に勇気づけられました」

遺体が見つかったアパートの管理会社役員のAさんは「皆さん『すごい安いし住みやすい』と言ってくれている物件。
どれぐらい退去連絡があるかと考えていたんですが、事件後は逆に『解体するんですか?』といったような問い合わせばかりだったので驚きました」と語る。

物件は築30年の木造2階建て。単身者向けのロフト付きワンルームで、家賃は管理費込みで2万2000円。入居者は20代後半~40代の会社員が主で、事件当時は12室中10室が埋まっていたという。

容疑者の男がアパートに入居したのは8月下旬だった。Aさんは男の印象について
「挨拶もしっかりするし、誰がどう見ても好青年。確かに入居を急いでいたので、今思えば怪しかったかもしれないですけど、あれは気づけないと思います」と話した。

2: プティフランスパン ★ 2017/11/02(木) 23:26:31.56 ID:CAP_USER9
■孤独死や自殺とは異なる臭い

報道によると、男は入居から約2カ月で9人を殺害し、バラバラにした遺体を室内に置いていたとされる。異臭などの兆候はなかったのだろうか。
Aさんは「今まで孤独死や自殺などの現場を何件も見ていますが、それらに比べて臭いは全然弱かった」と説明。月に2回定期清掃に行っているが、異変には気づかなかったという。

「確かに少し変なにおいがするな、とは思ったんですが、鼻をつままなければならないようなレベルではないし、何らかの生活臭だとしか思いませんでした。入居者からのクレームなども一切なかったし、
あの臭いから事件を想起するのはかなり難しいと感じます」とAさん。「ワンルームアパートなので入居者同士のコミュニケーションもそれほどなかった。入居者さんも一様に『今思えば』というようなことをおっしゃっています」

オーナーとは現在、今後について話し合いをしている最中だという。「入居者さんから『住み続けたい』という前向きな言葉を聞いて、こういう状況の中でもすごくうれしかった。オーナーさんとは
『1人でも2人でも入居者さんが残っているうちは頑張りましょう』と話しています。建て替えはなるべく考えたくない。家賃は下げざるを得ないかもしれませんが、今後の対応については退去の状況などを見て相談していきたいと思います」

■「2万円でも普通」のエリア

事件のあった現場は小田急線相武台前駅から徒歩10分弱。戸建ての多い住宅街だが、築年の古そうなアパートも目立つ。近所に住む女性(82)は「この辺りは昔から住んでいた人が多い地域ですが、
最近はそういう人たちが一軒家をどんどんアパートに建て替えているんです。このへんのアパートも、もともとは全部一軒家だったんだけど…」と話した。

事件があったのは低家賃のワンルームアパートだが、近くに大学などが多いわけではなく、入れ替わりが激しかったという声もある。
近隣住民からは「東京じゃないし、この辺りで学生向けなら2万でも別に普通」といった意見が聞かれた。

相武台前駅近くでワンルームマンションを15年ほど所有していた経験があるという投資家のBさんは「周辺の家賃相場はだいたい把握していますが、このエリアはもともと家賃水準が非常に低い」と指摘。
「だから、この物件はこれ以上家賃を下げても集客効果がないと思います。しばらく新規入居者の募集は難しいのではないでしょうか」とみている。

3: プティフランスパン ★ 2017/11/02(木) 23:26:53.90 ID:CAP_USER9
■首吊り物件でも躊躇しない人はいる

今年3月、所有する物件で入居者が首吊り自殺したという投資家の森田正雄さんは
「部屋は30平米の1DKでしたが、腐るようなものはほとんどなく、荷物も少なかったため処分費用が約10万円、原状回復は床、壁、天井などの張り替えで約30万円でした」と説明。
家賃は本来の8割に下げて募集したが、リフォーム中に申し込みが入り、「こうした物件でも躊躇なく入ってくれる人はいるということが分かりました」と振り返る。

今回、事件が発生した物件が木造であったことは、オーナーにとって不幸中の幸いだという。「孤独死で腐敗した場合は床下に体液が落下してしまったりするのですが、
木造であればその部分を取り換えれば済みます。RCだとその部分を除去するためにコンクリートを斫(はつ)る必要があり、大変な作業でかなりのコストがかかるんです」

■心理的瑕疵のレベルは相当高い

このような事件が発生すれば、退去や家賃下落などさまざまな悪影響が考えられる。
では、それらを予防するためにオーナーができること、そして、万が一起こってしまった場合に考えるべきことはあるのだろうか。事故物件の経験者や専門家に話を聞いた。

これまでに所有物件で首吊りや練炭自殺、不自然死などが発生した経験を持つ投資家の加藤隆さんは、心理的瑕疵物件の告知義務について
「最低1回転・2年間で解除されるという判例もありますが、今回の事件は心理的瑕疵のレベルは相当高いので、当面は告知し続ける必要があるでしょう」と指摘する。

室内に残る異臭の除去も難しい問題だが、「例えば体液が床下まで浸透しているようであれば特殊業者に頼んでリフォームした方がいいと思いますが、その場合は時間とコストは通常の倍程度かかると思います」と加藤さん。
殺人や自殺に対応した事故保険に入っていれば、腐敗臭の除去や特殊リフォーム、空室時家賃補填、家賃下落補填などもある程度カバーされるという。

今後の対応については「こういった事件を気にしない人に低家賃で入居してもらい、徐々に賃料を元に戻すか、
退去が多いようであれば建物を取り壊して再建築する。あるいは駐車場や倉庫などとして活用するなどの道も考えられます」と話す。

4: プティフランスパン ★ 2017/11/02(木) 23:27:11.12 ID:CAP_USER9
■事故物件でも気にしない入居者

前出のBさんも、実は自殺による事故物件アパートを所有していた経験があり、「当時はかなり混乱しました」と振り返る。ただ、Bさんの場合は退去が1件も発生しなかった。これは入居者に生活保護受給者が多かったためだ。

生活保護受給者はオーナーに入居を拒否されるリスクがあり、一度退去すれば新たな部屋探しに苦労するケースも多い。Bさんは「経験上、生活保護受給者は事故物件でもそれほど気にしない傾向にあるので、正しく説明すると案外スムーズに入居してくれます」と語る。

物件は事故のあった部屋以外を貸し出すことで運用を続けた。2年ほど経過すると、事故の事実を伝えても「住みたい」という入居者が現れ、現在の入居率は87.5%。もともと現金で安く買えたため、利回りは35%に上るという。

「自分の場合は建て替えを選択しなくて正解だったと思っています。事故物件になってしまったとしても、もし受給者が多いようであれば、そういった方向けのアパートとして運用を続ける道もあり得るかもしれません」

■家賃下落は避けられない

資産価値に与える影響はどうなのだろうか。不動産鑑定士で不動産コンサルタントの浅井佐知子さんは「今回のように史上まれにみる凶悪事件の場合、一般的な資産価値低下では査定できません。
ここまでひどい犯罪でない場合でも資産価値は大きく下がり、建物をそのまま残した場合は2~5割くらいの減価になります」と説明する。

「今回のケースでは建物自体も築30年近いので、取り壊しも視野に入れるべきではないでしょうか」と浅井さん。
「更地にしてしばらくそのまま放置しておき、何年か経った後、業者に市場価格の2~5割引きで売却するのが一番現実的だと思います」と語る。

「一般的に家賃下落の影響は他殺が最も大きく、自殺、自然死の順です。自然死の場合も発見が遅れて室内の状況が悪ければ下落幅は大きくなり、告知義務も発生する。両隣や下の階の部屋は3~5割引き、
そのほかの部屋も2割程度は安くなると思います。ただし、日常的に生死に関わる仕事をしている人や、高齢者の中には全く気にしない人もいるので、家賃次第でニーズはあるのではないでしょうか」

浅井さんはこういった事件の予防策として「入居申し込み時に人柄をしっかりチェックすることはもちろんですが、更新時や新年にはがきを出して連絡を取ったりすること。
あとはエントランスや階段に防犯カメラをつける、定期的に物件の見回りに行ける場所を選ぶことも重要でしょう。自殺や他殺、孤独死などに対応した保険に入ることも効果的な対策です」と語る。

不動産オーナーの未来が一瞬にして暗転してしまう可能性があることを、あらためて思い知らされるような今回の事件。やはり、入居審査の厳格化や物件の見回りなど、地道な取り組みが抑止策になる。
突発的な事件や事故はオーナー自身の努力だけで防ぐことは不可能だが、巻き込まれる可能性がゼロではないということを念頭に置き、できる範囲での対策を講じることが重要になってくるだろう。

5: 名無しさん@1周年 2017/11/02(木) 23:27:15.06 ID:zcJ606Y00
安心したぜ

6: 名無しさん@1周年 2017/11/02(木) 23:27:23.76 ID:nFrEHSwg0
ただでさえ安いのに超絶事故物件になってしまった。

7: 名無しさん@1周年 2017/11/02(木) 23:27:29.05 ID:4LhSNiuV0
>事件当時は12室中10室が埋まっていたという


誰だよ5室しか入居してないって嘘言った2ちゃんねらーは

8: 名無しさん@1周年 2017/11/02(木) 23:28:02.83 ID:ap9ts5We0
SMプレイしたい

9: 名無しさん@1周年 2017/11/02(木) 23:28:09.84 ID:c8jFodAu0
元からほぼ事故物件扱いかよw

10: 名無しさん@1周年 2017/11/02(木) 23:28:25.31 ID:2zRUQm1O0
まだ3日だろw

11: 名無しさん@1周年 2017/11/02(木) 23:29:09.76 ID:S3CbEoaL0
すぐそこで内臓取り出されてたと想像するだけで恐怖

12: 名無しさん@1周年 2017/11/02(木) 23:29:26.38 ID:yAvbMkY2O
大家さん安堵

13: 名無しさん@1周年 2017/11/02(木) 23:29:27.25 ID:RJJevho9O
住んでる人に失礼杉だろ
引っ越しなんか簡単に出来るもんじゃないのに

14: 名無しさん@1周年 2017/11/02(木) 23:29:35.04 ID:bw7ivQE10
むしろ安いところに住みたいやつが集まってくる

15: 名無しさん@1周年 2017/11/02(木) 23:29:39.31 ID:jlcuqEo90
  

  _ノ乙(、ン、)_大島てるの人はアパート住人じゃなかったのかしら?

16: 名無しさん@1周年 2017/11/02(木) 23:29:55.03 ID:LE18I/sT0
地域のみなさん逃げて

変な力が働いてるよ

17: 名無しさん@1周年 2017/11/02(木) 23:30:10.14 ID:4xdcpcoO0
マスコミがいて引越し作業ができないだけで1ヶ月もしたら
引っ越していくんじゃないの?

18: 名無しさん@1周年 2017/11/02(木) 23:30:25.35 ID:XKJMBYdl0
もしかして


住人も仲間だったら恐ろしい

19: 名無しさん@1周年 2017/11/02(木) 23:30:36.14 ID:TLbJ1WvJ0
解体するんですか?

20: 名無しさん@1周年 2017/11/02(木) 23:30:46.42 ID:yAvbMkY2O
正直、自分も気にならんわ
悪臭の元さえ無くなれば、生活に支障ないし

21: 名無しさん@1周年 2017/11/02(木) 23:31:16.07 ID:gtX9t4rp0
まあ捕まったんなら
これ以上何も起きないしな。

せいぜい野次馬や警察が煩わしいだけだろう。

22: 名無しさん@1周年 2017/11/02(木) 23:31:26.76 ID:Mc4gr5RO0
今ならマスコミ相手に取材費稼げるだろうし24時間警察や人が居るから安心だろうし、
退居要請されればお金もらえるだろうし今は待ちが正解。

23: 名無しさん@1周年 2017/11/02(木) 23:31:48.89 ID:jlcuqEo90
  

  _ノ乙(、ン、)_それにしても家賃が安すぎ、ド田舎県だけど一人暮らし学生アパートなら4万円はするわよ

24: 名無しさん@1周年 2017/11/02(木) 23:31:58.27 ID:4xdcpcoO0
>>20
え、ギコギコした部屋と排水管でつながってるんだよ。
やっぱ怖くない?

25: 名無しさん@1周年 2017/11/02(木) 23:32:02.99 ID:2wBsGHtY0
住みたくねぇ。ぜったい幽霊出るわ。

26: 名無しさん@1周年 2017/11/02(木) 23:32:12.56 ID:PB+3222y0
もう大島てるのところに載ったの?

27: 名無しさん@1周年 2017/11/02(木) 23:32:29.07 ID:GGpd8nbO0
そのうち現場検証とかで犯人アパートに戻って来るんじゃないの

28: 名無しさん@1周年 2017/11/02(木) 23:32:30.82 ID:eP3ALfhx0
どこにも行けない人が多いのか?

29: 名無しさん@1周年 2017/11/02(木) 23:32:35.10 ID:WhBZUc990
新心霊スポット

30: 名無しさん@1周年 2017/11/02(木) 23:32:40.89 ID:LRhNSezC0
組織的背乗り説
臓器売買説
死体処理業説

なんだったんだ? 

31: 名無しさん@1周年 2017/11/02(木) 23:32:49.40 ID:lZrQZw+UO
警察とマスコミで引っ越し業者にも逃げられいたりしてないか?

33: 名無しさん@1周年 2017/11/02(木) 23:33:00.36 ID:rE3AA7EQ0
>>2
>Aさんは「今まで孤独死や自殺などの現場を何件も見ていますが、それらに比べて臭いは全然弱かった」と説明

何者だよ?

34: 名無しさん@1周年 2017/11/02(木) 23:33:04.95 ID:pKH3cZ/V0
どうやって2.3日で退去すんだよ
出たくても直ぐには無理だろ、馬鹿が

35: 名無しさん@1周年 2017/11/02(木) 23:33:08.56 ID:LE18I/sT0
>何らかの生活臭としか
>2万円でも普通

ないから
事件直後にこんな記事出るのもおかしいから

36: 名無しさん@1周年 2017/11/02(木) 23:33:15.66 ID:Dt9cuGkD0
結局住人全員が犯人というドラマあったな

37: 名無しさん@1周年 2017/11/02(木) 23:33:26.83 ID:vFozk1h80
凄い臭いって誰か言ってなかった?
ちょっと臭いくらいなら違和感なく部屋に入っちゃうかもな

38: 名無しさん@1周年 2017/11/02(木) 23:33:27.74 ID:94D6BERn0
そもそも3日で引っ越しなんて普通ないよ

39: 名無しさん@1周年 2017/11/02(木) 23:33:35.03 ID:LE18I/sT0
>>26
載った

40: 名無しさん@1周年 2017/11/02(木) 23:33:53.98 ID:+T4gkVO90
猟奇事件も怖いけど
なにが一番怖いって

被害者の親族が全然名乗りでないこと

これほど親子の関係が希薄になってしまったのか。

やはり教育勅語は必要だわ

41: 名無しさん@1周年 2017/11/02(木) 23:33:55.11 ID:EQQP2rWA0
猟奇で幕引きかと思いきや、
2chでは臓器売買のスケープゴートや、と?

42: 名無しさん@1周年 2017/11/02(木) 23:33:55.23 ID:gL9qvCp70
事故物件選んで住み着くぐらいだから更なる事故起きてもどーでも良いんだろう
引っ越し費用も出したくねぇって鉄メンタル貧乏人の巣窟

43: 名無しさん@1周年 2017/11/02(木) 23:33:56.38 ID:UtsGuQmZ0
当然家賃さげるんだよね?

44: 名無しさん@1周年 2017/11/02(木) 23:34:03.87 ID:KXjK1NUe0
みんな良い根性してるなw
この分だとすぐに次の入居者も決まるな

45: 名無しさん@1周年 2017/11/02(木) 23:34:20.30 ID:qaAXUDd10
たった3日でなにが出来る、ってのもあるし
この手のワンルームでの一人暮しに、いきなりまとまった金が用意できるとも思えないし

46: 名無しさん@1周年 2017/11/02(木) 23:34:47.37 ID:FIvt/53I0
この圧倒的なリアリティ意識の無さが現代社会物語ってるな、、。

47: 名無しさん@1周年 2017/11/02(木) 23:34:50.60 ID:wEqe1XeM0
>>18
村みたいなね
なんかそういうゲームだの映画だのなかったっけ
村人全員がみたいな
そんな感じで住人全員がみたいな

48: 名無しさん@1周年 2017/11/02(木) 23:34:52.84 ID:PgSKSvIu0
>>16
オーナーに金銭的支援をして、「余計なことをしゃべらないでね。部屋は借りてあげるから」
って力が働いて、こんな記事が載るってこと?

49: 名無しさん@1周年 2017/11/02(木) 23:34:53.50 ID:RJJevho9O
>>33
特殊清掃員かな
てか遺体の臭いってわかったら通報しろと思ったわ

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