【シェアハウス投資】ローン1億4000万円 「かぼちゃの馬車」オーナー、多くは会社員 ★5

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1: アルカリ性寝屋川市民 ★ 2018/05/14(月) 06:53:23.95 ID:CAP_USER9
 女性専用シェアハウス「かぼちゃの馬車」のオーナーになれば、家賃収入を三十年間保証する。そんなうたい文句で事業を拡大した運営会社「スマートデイズ」(東京)が四月に経営破綻した。シェアハウスを建てたオーナーの多くは会社員。融資基準となる給与所得や預金残高が勝手に水増しされていた。一億円を超えるローンの返済の見通しが立たず、途方に暮れる人が相次ぐ。 (福岡範行)

 「かなり厳しいです」。四月に完成したばかりの東京都板橋区のシェアハウスで、男性会社員(49)は、ため息をついた。ローンは土地建物代の計一億四千万円で、返済額は月六十七万円。他に自宅のローン返済も月約二十万円ある。給与の手取りは約五十万円。このままだと家計が破綻する。

 シェアハウスは全十五室。スマートデイズが一括管理し、入居者の有無にかかわらず、男性に月八十八万円の家賃保証する約束だった。しかし、同社は建物完成前に破綻。結局、男性は一円も受け取っていない。

 かぼちゃの馬車を知ったのは、昨年二月。不動産業者からの売り込みで、最初は怪しいと感じた。だが、人気タレントが登場するテレビCMで警戒感は薄れ、入居する女性にスマート社が就職を仲介する取り組みに共感した。

 この不動産業者は「銀行がビジネスモデルを評価している」とPR。スルガ銀行(静岡県沼津市)への融資申請を勧めた。男性が自宅のローンを組んだのも同行で「銀行を信頼していた」。断られると予想していたが、仮審査はすぐに通り、シェアハウス建築を決めた。昨年七月に着工。しかし、基礎工事中の十月、不動産業者から「家賃保証が止まる」と電話が来た。

 「空き室があっても支払われるはずだったのに」。弁護士に相談すると、不動産業者を通じてスルガ銀行の融資審査に提出した預金残高の資料の写しは、本来七十万円なのに、二千二百二十万円に書き換えられていたと分かった。

 男性は、妻に経済的負担を掛けないよう離婚も考えた。ローン返済のため、小学五年の長男に学習塾をやめてもらった。苦境を打開しようと、今は自力でのシェアハウス開業を目指し、ベッドマットや電子レンジを買いそろえ、部屋に備え付けている。

 入居者を募っているが、仮に満室になっても返済額には届かない。これまで問い合わせは一件のみで、まだ入居者はいない。

 スルガ銀行は金融庁の立ち入り検査中。内部調査で、複数の行員が審査書類の改ざんを知りながら融資した疑いが浮上している。

 男性は「詐欺ではないのか。行員が改ざんを知っていたとすれば、許せない」と怒りをにじませた。
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運営会社破綻で自力で内装整備するオーナー
http://www.tokyo-np.co.jp/article/national/list/201805/images/PK2018051302100071_size0.jpg
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東京新聞 2018年5月13日
http://www.tokyo-np.co.jp/article/national/list/201805/CK2018051302000135.html

★1:2018/05/13(日) 08:06:33.30
前スレ
【シェアハウス投資】ローン1億4000万円 「かぼちゃの馬車」オーナー、多くは会社員 ★4
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1526212386/

4: 名無しさん@1周年 2018/05/14(月) 06:56:14.77 ID:pUL+ppl20
>入居者の有無にかかわらず、男性に月八十八万円の家賃保証

今回のように破綻しないとしても、こんなうまい話がずっと続くと思ったのかね
中学生か

31: 名無しさん@1周年 2018/05/14(月) 07:14:49.11 ID:YsrO0ZTq0
>>4
他のサブリース案件を少しでも調べたら上手くいってないのなんていくらでも出てくるのにな

5: 名無しさん@1周年 2018/05/14(月) 06:58:55.33 ID:twdBASm20
金儲けよりスケベ心だろうな。
女の子専用シェアハウスだもんな。

払えない家賃を身体で払って貰ったり、
オーナー特権で愛人作ろうとしたり。

6: 名無しさん@1周年 2018/05/14(月) 06:59:19.23 ID:uPCZsyDi0
その会社が30年存続してるとなぜ思えるんだろう…

7: 名無しさん@1周年 2018/05/14(月) 06:59:26.68 ID:d5+PVXUd0
年収1000万が年収実質500万になっただけ。食べては行けるだろw

30: 名無しさん@1周年 2018/05/14(月) 07:14:20.44 ID:dyH9Cm140
>>7
そういうこと、こどもの塾とか嫁のランチとか家族での外食が出来なくなっただけ
返済自体はできるし、破産するのは自由だが免責にはならない

家はどちらにせよ、担保に入ってるだろうから

43: 名無しさん@1周年 2018/05/14(月) 07:18:18.54 ID:ygmLIri+0
>>30
自宅ローン20万円とこの67万円のローン合わせて87万円もあるのに手取りは50万円では厳しくね?

50: 名無しさん@1周年 2018/05/14(月) 07:21:40.15 ID:dyH9Cm140
>>43
ぼーなすがあるでしょ。これまでの預金だってある。

8: 名無しさん@1周年 2018/05/14(月) 07:01:48.51 ID:egN2rNwA0
1億4千万を月々67万だと払い終わるまで208年かかるぞ?
ボーナス入れても自分が生きてるうちには絶対払いきれん。
親子2~3代渡ってのローンか?
銀行の審査でこんなローン自体通るのか?

13: 名無しさん@1周年 2018/05/14(月) 07:05:45.27 ID:ygmLIri+0
>>8
どういう計算したの?

39: 名無しさん@1周年 2018/05/14(月) 07:17:47.45 ID:1PWd1kx50
>>8
馬鹿晒し上げ

9: 名無しさん@1周年 2018/05/14(月) 07:03:12.40 ID:JCs7xEgB0
破産しかないわな

10: 名無しさん@1周年 2018/05/14(月) 07:04:02.69 ID:dRBrBbSU0
投資で借金とか遅かれ早かれ借金生活になる運命だったのでは

11: 名無しさん@1周年 2018/05/14(月) 07:04:13.72 ID:vqL4aSed0
やっぱりあれか高給取りのサラリーマンが狙われたんか
馬鹿過ぎわろた

12: 名無しさん@1周年 2018/05/14(月) 07:05:03.89 ID:Nf1KBVoF0
このローンは無効だとか言って銀行に押し付けて逃げるしかないな

14: 名無しさん@1周年 2018/05/14(月) 07:06:35.41 ID:Il+wwMs50
投資で実際に食ってるブロガー連中のコメント見ても
誰もこのオーナー連中に同情してる奴居ないね・・・。
どいつもこいつも「勉強してなさ過ぎ」とコメントしてるなあ。

15: 名無しさん@1周年 2018/05/14(月) 07:07:08.11 ID:NYVamJJR0
酷い    

23: 名無しさん@1周年 2018/05/14(月) 07:11:02.46 ID:iXjk/85L0
>>15
騙された奴の頭がまずひどい

16: 名無しさん@1周年 2018/05/14(月) 07:07:47.98 ID:YmVDlU8h0
カボチャ前の手取り50で家のローン20というのも凄いと思う
40%も家に遣って生きていけんの

27: 名無しさん@1周年 2018/05/14(月) 07:13:00.87 ID:GmUPTeqT0
>>16
共働きなんじゃね?

17: 名無しさん@1周年 2018/05/14(月) 07:08:06.96 ID:vqL4aSed0
給与の手取り50万てボーナス込みで1000万プレイヤーか

18: 名無しさん@1周年 2018/05/14(月) 07:09:29.42 ID:1O6iLLGo0
マイナス億り人ワロタ

19: 名無しさん@1周年 2018/05/14(月) 07:09:31.23 ID:EUlQEHlS0
一億円もローン組む度胸よくあるな
仮にうまくいってたとして収入で返せんのこれ?

20: 名無しさん@1周年 2018/05/14(月) 07:10:36.27 ID:ygmLIri+0
>>19
うまくいったら返せるんじゃね?

21: 名無しさん@1周年 2018/05/14(月) 07:10:44.54 ID:I53Ubbjh0
甘い話には気をつけましょうっていう典型

22: 名無しさん@1周年 2018/05/14(月) 07:10:57.79 ID:xIstVwYo0
人口10万人くらいの地方の田舎なのに
大東建託のアパートが建ちまくっている。
レオパレス、東建等もある。
うちのちかくに大東建託の新築アパートが
一年前にできたが、10軒のうち一軒しか入居していない。
家賃保証あるのだろうね。
大東建託やばくないのかな?

34: 名無しさん@1周年 2018/05/14(月) 07:15:46.54 ID:YsDf6ZBh0
>>22
新聞に企業名伏せられて書かれてた
オーナーが借金背負うだけのようだ

40: 名無しさん@1周年 2018/05/14(月) 07:17:55.87 ID:pUL+ppl20
>>22
その保証される家賃の額がどんどん下げられてるんだよ
そのうち契約打ち切り

44: 名無しさん@1周年 2018/05/14(月) 07:18:21.49 ID:lipA+xbe0
>>22
建てさせて家賃保証減額させるまでが営業やぞ

24: 名無しさん@1周年 2018/05/14(月) 07:11:42.94 ID:vqL4aSed0
これ自宅を手放さないとあかんパターンやな

25: 名無しさん@1周年 2018/05/14(月) 07:12:21.38 ID:gZwMH6UQ0
>>1
>他に自宅のローン返済も月約二十万円ある。給与の手取りは約五十万円
これだで詰みそうだが。
シェアハウスで儲けようと思ったか。

>一億四千万円で、返済額は月六十七万円
へぇー・・・

26: 名無しさん@1周年 2018/05/14(月) 07:12:48.33 ID:5hnt9b+j0
こんな馬鹿が手取り50万円も給料をもらっていることに驚き

49: 名無しさん@1周年 2018/05/14(月) 07:21:09.91 ID:mvrwY6YC0
>>26
だから騙されて手取りを減らされる
世の中うまくできてるね

28: 名無しさん@1周年 2018/05/14(月) 07:13:10.50 ID:prLlHNSK0
そんなうまい儲け話ならどうして自分でしないのですか?

ってことだな。

46: 名無しさん@1周年 2018/05/14(月) 07:19:25.08 ID:rF93+K8o0
>>28
ほんこれww

29: 名無しさん@1周年 2018/05/14(月) 07:14:14.27 ID:yRN+L6eb0
馬鹿が投資に失敗しただけのことでしょ

33: 名無しさん@1周年 2018/05/14(月) 07:15:18.13 ID:GUINwgco0
この手のニュースを聞くといつも思うのだが、本当に儲かることなら、銀行から金を借りてでも運営会社が自分とこでするんじゃなかろうか

36: 名無しさん@1周年 2018/05/14(月) 07:16:16.15 ID:atLY/0W60
これ逆に銀行本体と株主が
書類を改ざんして条件を満たさないものへの融資を行わせ、銀行に損害を与えた事で
かぼちゃとオーナーと銀行担当者を提訴したら勝てるかな?

37: 名無しさん@1周年 2018/05/14(月) 07:16:45.61 ID:EKFw11CJ0
15室で88万の家賃なら一室6万か
シェアハウスの場合は光熱水量込みが多いと思うけど
それに管理会社の取り分も含めたら
借主がいくら払えば手元に88万入るんだ?
最初の段階で計算おかしいんじゃねぇの?

38: 名無しさん@1周年 2018/05/14(月) 07:17:31.88 ID:okU3oUG00
人は記憶型と思考型に大別できる

 >月八十八万
 >全十五室

この場合の俺が弾き出す借入限度額、9000万円

 15室×6万円×10年=9000万円

借り入れの元金を10年で返せないとまずい
利息・税金・修繕費が追っかけてくるから年10%分はないとな

実際に俺がアパート経営をやるなら更に半分の4500万円を借り入れの限度とする

41: 名無しさん@1周年 2018/05/14(月) 07:18:02.36 ID:sOivH7/n0
博打にまけただけ
勝負した自分の責任
上手くいくと思ったんだろ?
儲かると思ったんだろ?
儲かるのは胴元だけなんだよ

42: 名無しさん@1周年 2018/05/14(月) 07:18:11.01 ID:u8JAOqB00
何故、被害者は騙されるのか
銀行支店でセミナー、スピードで冷静に考える時間を与えないとマルチの条件揃ってるから

その上で提案された資料(※画像参照)に、スルガ銀行など3社によるコラボ、合同条件だと明記されていたんだから
https://hbol.jp/161402/kbcha

45: 名無しさん@1周年 2018/05/14(月) 07:19:23.12 ID:53rwJhwx0
コレに限らず欲豚のなれの果て

47: 名無しさん@1周年 2018/05/14(月) 07:20:08.12 ID:ky8wPmAy0
スルガもアホだけどこの会社員オーナーって筋金入りのアホだな

48: 名無しさん@1周年 2018/05/14(月) 07:20:52.20 ID:Il+wwMs50
とにかく急いで破産してダメージ減らすのが得策と思うんやが・・・。
裁判は恐らく有利な結果は出ない。オーナー側の不注意な案件が顕著過ぎる。

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