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【宮下公園再開発】「宮下公園大安売り」 五輪あてこみ渋谷区がホテルに転換、地方自治法違反の疑いも

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柵で覆われた宮下公園

工事前の宮下公園
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完成のイメージ画像
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1: ガーディス ★ 2018/08/11(土) 07:21:58.48 ID:CAP_USER9
 住民の財産である公園を時価よりも べらぼうに 安い金額で私企業に貸付け、住民に多大な損害を与えた・・・として渋谷区民が区長を相手どって総額219億8,800万円の損害賠償を求める訴えを10日、東京地裁に起こした。

 原告は渋谷区の堀切ねんじん区議会議員ら同区住民。被告は長谷部健区長。公園とは渋谷駅から徒歩10分足らずの一等地にあった宮下公園のことである。渋谷区は宮下公園をホテルやショッピングモールの入った商業施設にするため、事前の告知もなく強制封鎖するなどしてきた。オリンピックを当て込んだ再開発が大義名分だ。

訴状などによると―

 渋谷区は宮下公園に30年間の定期借地権を設定し、三井不動産と貸付契約を結んだ。地方自治法238条の4第1項によると行政財産を貸付けたり売り払ったりしてはならない。

 だが長谷部区長は借地権の設定にあたり宮下公園を行政財産から普通財産に転換した。地方自治法に基づく上記の制限を逃れるためだ。

 原告がさらに問題ありとしているのが賃料である。


 2015年7月、渋谷区は賃料227億5,700万円で三井不動産と定期借地契約を結んだ。この金額は区が鑑定した価格をベースにし三井不動産が提案した額だ。

 ところが原告が今年7月、原告が別の不動産業者に依頼して鑑定したところ447億4,500万円という価格となった。渋谷区は宮下公園の土地を市価より219億8,800万円も安く三井不動産に貸し付けたのである。この分は区民の損害となる。

 渋谷区の鑑定にはカラクリがあった。土地の原宿側に建つ予定のホテル(写真参照)を鑑定から外していたのだ。18階建て、延べ床面積3万㎡余りのホテルが莫大な額となるのは必定である。ホテルを外した分、鑑定額は廉価となった。

 もうひとつカラクリがある。年10%の地価上昇を反映しないまま2年前の地価で契約を結んだのである。

契約締結時から現在までに地価は23%上昇した。

 原告代理人の八坂玄功弁護士は「公共用地の大安売りに歯止めをかけたい」と話す。

 オリンピックの選手村として、東京都がデベロッパーに相場の10分の1で都有地を叩き売った事案は、住民訴訟となり、裁判が進行中だ。

http://lite.blogos.com/article/317210/
宮下公園跡地にはホテルが入る商業施設が建つ。山手線沿いで交通至便。建設工事がすでに始まっていたため「差し止め訴訟」に馴染まなかった
no title

5: 名無しさん@1周年 2018/08/11(土) 07:27:47.11 ID:ZUW2b6tS0
いつの間にか宮下公園が無くなっていたのかよ

50: 名無しさん@1周年 2018/08/11(土) 08:53:36.46 ID:J0UJKa6y0
>>5
いちおう公園、プロムナードになるみたい
no title



新宿に対抗意識アリ、だな
no title



池袋も環5-1が2019年に完成すると、
駅前を広場にしちゃう
no title



品川もやらかすみたい
no title

7: 名無しさん@1周年 2018/08/11(土) 07:34:06.63 ID:GrYSK/SA0
負けたとして219億も賠償できないでしょ

46: 名無しさん@1周年 2018/08/11(土) 08:44:11.18 ID:FqFMDQr/0
>>7
元市長の遺族に40億円以上の請求がいった京都市の住民訴訟は
一部を弁済した時点で市が請求放棄して住民も諦めてたね。
ちなみに議決したのに膨大な個人賠償を要求する住民訴訟には歯止めをかける方向で検討が進んでる。

8: 名無しさん@1周年 2018/08/11(土) 07:34:26.29 ID:/ynLppXv0
賄賂もらってるんじゃね?
そっちでも動いてるか

9: 名無しさん@1周年 2018/08/11(土) 07:35:30.06 ID:eSS7X22R0
三井ガーデンホテルなんか

10: 名無しさん@1周年 2018/08/11(土) 07:38:23.52 ID:+9d/dVHD0
ホームレスの撤去が凄まじかったな…
あの人達はもう死んでると思う
毎晩毎晩、深夜に警備員が複数で公園外に放り投げてて本当に日本かとw

11: 名無しさん@1周年 2018/08/11(土) 07:39:27.28 ID:8tx8MhrI0
地方行政ですら絶望し自らを切り売りする国
いま必要なのは政権交代ではないか

12: 名無しさん@1周年 2018/08/11(土) 07:47:30.72 ID:rxSpa5IY0
東京の腐敗だからモリカケみたいにマスコミは騒がないだろうね

13: 名無しさん@1周年 2018/08/11(土) 07:51:27.64 ID:62JDTZiKO
貴重な公園を

14: 名無しさん@1周年 2018/08/11(土) 07:53:30.74 ID:/Hkx68CQ0
宮下公園は浮浪者と長年戦いをしている。
オリンピック逃したら追い出すチャンスが無くなるとみた渋谷区が、なんでもいいから建物建てとけってHOTELにした。

しかし、公園をHOTELにする意味あったのか?
下の公共駐車場、重宝してたのに。

15: 名無しさん@1周年 2018/08/11(土) 07:54:03.28 ID:SLwCkKkE0
浮浪者どこ行ったん?

20: 名無しさん@1周年 2018/08/11(土) 07:57:14.53 ID:/Hkx68CQ0
>>15
明治通りの歩道に残党がいる。
Googleマップのストリートビューで確認できるはず。

16: 名無しさん@1周年 2018/08/11(土) 07:54:06.20 ID:uhctkufU0
三井不動産 またガラス張りの安っぽいビル建てるんか
もう渋谷に集まる企業はないけど
利便性最悪

17: 名無しさん@1周年 2018/08/11(土) 07:55:18.40 ID:B25lxWiA0
>>1
「セメントいてや」

18: 名無しさん@1周年 2018/08/11(土) 07:55:46.67 ID:7geXZZ410
すぐ近くで法人やってるけどふざけんなよ

19: 名無しさん@1周年 2018/08/11(土) 07:55:47.07 ID:/Hkx68CQ0
利益重視の安っぽいホテル。
1階だけ煌びやかな調度品と外壁をつけていっちょあがり。
三井アーバンはそういうホテル。

21: 名無しさん@1周年 2018/08/11(土) 08:00:07.20 ID:OrJYAx6CO
行政腐敗も人目を憚らなくなってきたな
これじゃあ街角の警官が賄賂で違反見逃すのが日常になるぞ

57: 名無しさん@1周年 2018/08/11(土) 09:11:18.40 ID:+NLcz38l0
オリンピック利権
裏で汚い金のやり取りがあるのはミエミエ
暴力団も絡んでいるのかもな

>>21
カジノ合法化とかね
役人も政治家も、金さえ儲かれば何でもいいという
もう法律なんて守る必要はないだろ

22: 名無しさん@1周年 2018/08/11(土) 08:00:08.21 ID:vLHgYjwU0
まあ公園より、商業施設の方が儲かるだろが、駅前もデカいビル作ってるは、ビルだらけで息苦しさを感じるだろな。

27: 名無しさん@1周年 2018/08/11(土) 08:04:01.39 ID:uhctkufU0
>>22
渋谷墓地
卒塔婆が立ち並ぶ 吹き溜まりの低地
多分活性化はしない 運気下がるだけ

38: 名無しさん@1周年 2018/08/11(土) 08:19:24.69 ID:vLHgYjwU0
>>27
だよね。緑が足りない

23: 名無しさん@1周年 2018/08/11(土) 08:00:27.93 ID:T8bjF3m10
区長は相当な金もらったんだろうな

24: 名無しさん@1周年 2018/08/11(土) 08:01:30.76 ID:BTiBs3LO0
東電の社宅の近所?

25: 名無しさん@1周年 2018/08/11(土) 08:01:45.86 ID:/Hkx68CQ0
区役所立て替えるのに予算が必要だったんだろ。

26: 名無しさん@1周年 2018/08/11(土) 08:02:20.97 ID:gHe/FMaL0
宮下公園が無くなっていることが驚き。

28: 名無しさん@1周年 2018/08/11(土) 08:06:16.25 ID:knTWVS0v0
219億円の損害賠償請求って印紙代いくらになるんだ?

29: 名無しさん@1周年 2018/08/11(土) 08:06:43.43 ID:+mTEdzU90
宮下公園無くしたの

30: 名無しさん@1周年 2018/08/11(土) 08:07:04.01 ID:amQu0xhC0
パヨの理屈
ホームレスとか社会体制がちゃんとしてれば発生しない
ホームレスは体制の被害者

31: 名無しさん@1周年 2018/08/11(土) 08:08:30.59 ID:nwGrbwyI0
また売国三井かよ

32: 名無しさん@1周年 2018/08/11(土) 08:10:47.62 ID:Ob07lSaL0
三井以外でも買ってくれたのなら背任かもしれないけどさ、
いくら価値が400億だ500億だ言ったところで、実際に金出してくれるところがないと意味ない金額だろう。

34: 名無しさん@1周年 2018/08/11(土) 08:15:55.83 ID:bHHcBZ1+0
また政商の三井不動産か
オリンピック関係とか政治と癒着しすぎだろ

35: 名無しさん@1周年 2018/08/11(土) 08:16:59.61 ID:11ikFngd0
土地を貸すのにホテルを鑑定に入れるってどういう意味?

43: 名無しさん@1周年 2018/08/11(土) 08:35:48.97 ID:RQDWyxJS0
>>35
意味がわからんな。ホテルは三井が建てるんだから、土地の鑑定に入るはずがない。

36: 名無しさん@1周年 2018/08/11(土) 08:17:50.24 ID:E+0P6du10
ホテルなら 固定資産税と 売り上げからの 税金が入るやろ。

37: 名無しさん@1周年 2018/08/11(土) 08:17:50.65 ID:9U4AN1Xs0
宮下公園の自転車とバイク駐輪場を広げて公園全体駐輪場にしたら
東横線と田園都市線の混雑緩和しそう

39: 名無しさん@1周年 2018/08/11(土) 08:24:21.04 ID:em2EkaUb0
ふざけた公務員は、年金を国民年金の金額まで引き下げるみたいなペナルティ制度が必要だな。

40: 名無しさん@1周年 2018/08/11(土) 08:24:44.63 ID:3EZpAWhQ0
何で商業ビルじゃねーんだよ
あの位置で商業ビルなら保証金も賃料もかなり取れるのに

41: 名無しさん@1周年 2018/08/11(土) 08:24:51.30 ID:ICgSJdkn0
少なくとも、行政財産のまま借地権設定したわけではなく、普通財産に転換してるから手続き的には全く問題ない
法に則った手続きをしてるのに「上記の目的を逃れるため」って言うのは単なる言いがかり

42: 名無しさん@1周年 2018/08/11(土) 08:27:28.09 ID:3EZpAWhQ0
これじゃ三井が地下1階3階までテナントにして貸したら
保証金と賃料で儲かるじゃん

44: 名無しさん@1周年 2018/08/11(土) 08:38:50.82 ID:/vtzTqNT0
以前はホームレスがドヤ顔で仮設住宅建てまくって臭いもひどかった。
ある日、そこに住む土方がテレビ朝日に出て「建築関係にいるので、おれがほとんど建ててやっている」と言っていた。
さらに「ここから建築の派遣の仕事に行って、月15万ほど稼いでいる」と言い、「キャバクラが好きでよく行っている」とも話していた。

んで、これに怒ったのか半年後に渋谷区がホームレスをすべて宮下公園から追い出したとさ。

53: 名無しさん@1周年 2018/08/11(土) 09:00:25.27 ID:J0UJKa6y0
>>44
ポツダム宣言一ヶ月前の新聞世論調査みたいなモンだなw
「米国世論の60%が天皇処刑&餓死」→じゃその方向で、みたいな。

民主社会システムには必須な前儀

54: 名無しさん@1周年 2018/08/11(土) 09:00:55.28 ID:q0XM6BAd0
>>44
そんな臭い奴でもキャバクラに入れるんだな。
キャバクラのねーちゃんのプロ意識は凄いな。
尊敬するわ。

45: 名無しさん@1周年 2018/08/11(土) 08:40:28.95 ID:kIERHSdj0
これ、知らなかったな
公園の改修工事してるのかと思ってたらいつの間にそんな事に

そりゃ訴えられるわ

47: 名無しさん@1周年 2018/08/11(土) 08:49:28.23 ID:YkoKZZpf0
三井不動産って、韓国旗と同じ色使いのロゴを採用した会社だろ。三井の李ハウス。

48: 名無しさん@1周年 2018/08/11(土) 08:49:39.09 ID:wZBAh1420
契約締結時から時価が23%上昇したからおかしいは
この弁護士が頭おかしい。下がっても契約金額下げないだろう

49: 名無しさん@1周年 2018/08/11(土) 08:52:56.52 ID:j/sqWboW0
区の土地は全部区長のものだ
区民の総意で区長になれたんだから

51: 名無しさん@1周年 2018/08/11(土) 08:54:05.35 ID:FqFMDQr/0
そもそも民間にびた一文便宜を与えてはならないって規定ではないのにな。
だから、どこかの板では税リーグなんて言葉が出てくるわけだし。

52: 名無しさん@1周年 2018/08/11(土) 08:56:24.65 ID:Z7Y0w+ba0
東京オリンピックのドサクサに紛れた
再開発利権とか裏では凄いんだろうな・・・

56: 名無しさん@1周年 2018/08/11(土) 09:07:49.91 ID:Ob07lSaL0
>>52
そもそもオリンピック誘致自体が、そーゆー金目当てだからね

55: 名無しさん@1周年 2018/08/11(土) 09:02:24.09 ID:j/AeaTtJ0
元祖ピカチュウの巣が( ;∀;)

58: 名無しさん@1周年 2018/08/11(土) 09:13:57.60 ID:l4ZlDBv30
池袋も豊島区役所跡を定期借地で貸してビル建ててんな
まぁあそこはそのお陰でタダ同然で新区役所建てたけどな

59: 名無しさん@1周年 2018/08/11(土) 09:17:37.29 ID:8YqQQbax0
宮下公園の辺りは、汚いし階段移動も不便だし、企業の金で整備するなら問題ないだろ。

左翼は変わらないのが良いというが、バリアフリーを考えろと。

宮下公園は老人も障害者も利用出来ない公園内や。

60: 名無しさん@1周年 2018/08/11(土) 09:25:25.99 ID:Bq42Y0qp0
>>1
商業施設にするため、事前の告知もなく強制封鎖するなどしてきた


この時点で狂っている、即刻差し止めろ、

世の中滅茶苦茶になるぞ。

渋谷の目玉の1つなのに。
ヒルズやミッドタウン・ギンザシックスで懲りていないのか?
悪徳ゼネコンの言うがままにやっても利益なんて出ない、
壊す為に建てているんだから。

絶対に許してはいけない。
本当に渋谷も銀座みたいに使いづらくなった。

61: 名無しさん@1周年 2018/08/11(土) 09:34:47.59 ID:TCV6lbeI0
安倍の下で
ゼネコンと不動産は
やりたい放題だな

天罰が下ることを心から祈る

62: 名無しさん@1周年 2018/08/11(土) 09:36:16.58 ID:liaQiMiK0
>>1
大阪市は大丈夫か?

民主党の平松市長が市民の財産に商業施設ということでパチンコ企業のマルハンと契約
 ↓
そして維新の会の橋下が市長になる
 ↓
マルハンは契約を無視
 ↓
維新の会の橋下は契約無視したマルハンと契約白紙にせず続行
 ↓
マルハンはなんと!パチンコ屋を建設

という話を知人から聞いたけど

63: 名無しさん@1周年 2018/08/11(土) 09:36:48.30 ID:codJSVVU0
ナイキにネーミングライツ売ってその金で公園を整備する話から、いつのまにか公園潰して再開発になったんだな・・・・

64: 名無しさん@1周年 2018/08/11(土) 09:38:59.61 ID:B106LPO10
区長の懐にもいくらか入ってるんだろうな。

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