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【腐動産】「マイナス180万円で購入します」 越後湯沢リゾートマンションが「負動産」に スキー人口、ピークの3分の1以下に減少

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1: ばーど ★ 2019/03/26(火) 15:10:44.02 ID:eLFA1wSf9
「あなたの所有している部屋をマイナス180万円で購入します」

 越後湯沢(新潟県南魚沼郡湯沢町)のリゾートマンションの所有者に最近奇妙なダイレクトメールが届いているという。送り主は東京のある不動産業者だ。

 マイナス180万円という意味は、あなたが買手である私に180万円払ってくれるのなら、あなたのマンションを引き取ってあげてもよい、ということだ。いらなくなったものを他人に差し出すときによく「熨斗紙付けてでも譲りたい」という表現が使われるが、ついに越後湯沢のマンションは「カネを払ってでももっていってもらいたい」という代物になったということらしい。越後湯沢のリゾートマンションに、いま何が起きているのだろうか。
.
■バナナのたたき売りのような状況に

 80年代後半から90年代前半の空前のスキーブームの影響で越後湯沢の街には50棟以上、戸数にして約1万5000戸ものリゾートマンションが建設、分譲された。当時は空前のカネ余り時代。ねこも杓子もスキーに興じるのがあたりまえだった。なかなか空室がでないホテルを予約するのは面倒だ。スキー場近くのリゾートマンションを買えば、ゲレンデは我が物になる。誰しもがそのように考え、その需要をアテにした多くの不動産業者が群がり、越後湯沢の駅前から苗場スキー場にかけてリゾートマンションが林立した。

 バブル崩壊から30年がたとうとする現在、当時販売された多くのマンションの中古価格が10万円の値付けになっている。部屋の大きさとはほとんど関係なく「ひとこえ10万円」だ。分譲当時の価格からは100分の1どころかそれ以下。バナナのたたき売りのような状況になっているのだ。

 原因は日本の少子高齢化や日本人のスキーに対する興味の減退だ。スキー人口は93年の年間1860万人をピークに減り続けている。日本は少子高齢化の渦に巻き込まれ、若い世代の経済力は大幅に減退。スキーに行く人口は2016年の調査では580万人。この23年間で3分の1以下に減少している(日本生産性本部「レジャー白書」)。

 ※省略

■「マイナス180万円」の内訳とは

 さて、前置きが長くなったが、なぜ「マイナス180万円」なのだろうか。 

 まず物件価格は10万円である。マンションとしては無価値という意味での10万円だ。問題はこれからだ。所有者は修繕積立金、管理費を2年間滞納していると仮定して月額5万円の24か月分として120万円を売手側に負担させるというもの。さらに部屋内の家具や家電類などの撤去費用で20万円、部屋の清掃費用や設備修繕費用で20万円、さらに本来は買手側が負担すべき不動産取得税や登録免許税などの税金負担30万円も上乗せして計190万円。つまり、物件価格は10万円だが、引き取り費用190万円を差し引いてマイナス180万円で買ってあげます、ということになる。

 多くのリゾートマンションで管理費や修繕積立金の滞納が生じている。買手側がこの負担を負いたくないので、未払い分を負担させることには理がある。だが家具家電等の撤去費用や清掃費などはかなりぼったくりの印象だ。

 ※省略

■「不動産」が「負動産」になっている

 ※省略

■外国人に高値で売りつける作戦

 おそらく、購入当初より30年以上がたち、すでに厄介者となっているリゾートマンションに困惑する(おそらく)高齢者と思われる所有者の弱みにつけこんで、カネを払わせて物件を取得する。そしてこれをリフォームして、スキーに興味を持ち始めた外国人にでも高値で売りつける作戦だと思われる。オーストラリアや欧米からニセコや白馬にやってくる外国人富裕層のスキーヤーは越後湯沢には興味を示さない。越後湯沢は雪質が重く、彼らの「いいね」は得られないからだ。いっぽう最近スキーを始めた中国や香港のスキーヤーは東京から新幹線でアクセスできる越後湯沢なら便利だし、スキーを楽しめれば十分だから買ってしまう。平成バブル時の日本人と同じ思考回路だ。ここにつけこもうというわけだ。

 実際に最近では、越後湯沢のマンションを買いたいという中国などのアジア人が出始めているという噂も聞こえ始めた。また一部悪徳業者の中には、お金を振り込ませて、実際には所有権移転手続きを行わずにとんずらする「振り込め詐欺」事件まで発生しているというから事態は深刻だ。

3/26(火) 10:45
文春オンライン
https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20190326-00011166-bunshun-bus_all&p=1

★1が立った時間 2019/03/26(火) 12:29:00.55
前スレ
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1553570940/

4: 名無しさん@1周年 2019/03/26(火) 15:15:59.59 ID:4y37zl810
>>1
ぼったくりな訳がねーだろ

負動産は捨てられない
相続にも負の相続としてつきまとう

2: 名無しさん@1周年 2019/03/26(火) 15:11:04.78 ID:H5xTsMZR0
マンションのメンテ放置で一番ヤバいのは貯水槽じゃないの?
魔女がかき混ぜてる鍋の中みたいな状況

3: 名無しさん@1周年 2019/03/26(火) 15:12:47.00 ID:wy/bqNvX0
管理費を滞納してるのが悪い

5: 名無しさん@1周年 2019/03/26(火) 15:16:42.63 ID:b3GtWxUO0
前スレの入居率10%のタワマン
賃貸があるなら住みたいわ
上下左右人が居ないとか最高

6: 名無しさん@1周年 2019/03/26(火) 15:17:13.82 ID:NcH2yxvX0
へえ~

7: 名無しさん@1周年 2019/03/26(火) 15:17:31.37 ID:R5rOx3nV0
(^ω^)安いよなぁ… オマエラ、コレで老後の心配はないなw

西武ヴィラ苗場3号館
https://www.himawari.com/yuzawa/room/28006.html

17: 名無しさん@1周年 2019/03/26(火) 15:22:18.53 ID:jydN1J6n0
>>7
バブルの残骸感すごいな

22: 名無しさん@1周年 2019/03/26(火) 15:24:11.13 ID:YnZYQqsJ0
>>7
買うと10万円、
借りると2万円/月w

これが意味するものをくみ取れるか否か…

24: 名無しさん@1周年 2019/03/26(火) 15:25:06.12 ID:rZvInbx30
>>22
買っても管理費とかで毎月2万くらい取られる

31: 名無しさん@1周年 2019/03/26(火) 15:27:41.78 ID:YnZYQqsJ0
>>24
価格設定を見ただけで、買ったら負け物件確定でしょ。

どうしても住みたければ、賃貸ならいつでも逃げられる。

44: 名無しさん@1周年 2019/03/26(火) 15:33:10.35 ID:dg10fUKR0
>>22
>築年数 築41年

この時点で買いたくねえ
1981年に建築基準法が大幅改定されたからそれ以前の物件はやばいんだよなあ

1971年 (昭和46年)建築基準法改正
1978年 宮城県沖地震(M7.4)
1981年 (昭和56年)建築基準法大改訂
1995年 阪神・淡路大震災(M7.3)
2000年 (平成12年)建築基準法改正
2003年 (平成15年)宮城県北部連続地震(M7.1)
2004年 (平成16年)新潟県中越地震(M6.8)
2011年 (平成23年)東日本大地震(M9.0)
2015年 (平成28年)熊本地震(M7.3)

33: 名無しさん@1周年 2019/03/26(火) 15:29:16.28 ID:zludMe9A0
>>7
静岡とかだったらイイのにな…
新潟とか何も無さそうだよね…

37: 名無しさん@1周年 2019/03/26(火) 15:30:22.04 ID:6YFfFrnB0
>>33
静岡も過疎化してるよ

35: 名無しさん@1周年 2019/03/26(火) 15:30:06.93 ID:Lbffee0M0
>>7
築41年、30平米もない小部屋とか、
存在意義すらない。

8: 名無しさん@1周年 2019/03/26(火) 15:19:02.01 ID:C1Y9cuVi0
親が負動産持ってたら、資産価値あるものは早めに生前贈与して、あとは相続放棄しか有効な回避策ないよな

12: 名無しさん@1周年 2019/03/26(火) 15:21:04.09 ID:RCkukYkN0
>>8
生前贈与有効活用しない人大杉問題

9: 名無しさん@1周年 2019/03/26(火) 15:19:30.19 ID:wSB7vtxC0
スキー客が減ってるならそのうちスキー場が閉鎖されるのでは?

11: 名無しさん@1周年 2019/03/26(火) 15:21:02.28 ID:4y37zl810
>>9
近場に食い物がネーよ

10: 名無しさん@1周年 2019/03/26(火) 15:20:28.91 ID:4etaZnIK0
相続問題ないよもらっとけ 管理費なんか取られるわけないんだから 管理費取れれば管理会社苦労しないよ

13: 名無しさん@1周年 2019/03/26(火) 15:21:13.96 ID:dg10fUKR0
マイナス180万でも売りたい人はいるだろうな

温泉とかあればすごい金かかるから

14: 名無しさん@1周年 2019/03/26(火) 15:21:39.35 ID:XJYd255q0
ここらは辺りは治外法権特区にして活性化させて
九龍城砦化したら国家権力で掃討して観光地にした方がいいと思われ

15: 名無しさん@1周年 2019/03/26(火) 15:21:42.85 ID:3KEifrQx0
都内の古いマンションもいずれこうなる

16: 名無しさん@1周年 2019/03/26(火) 15:22:14.13 ID:PQR3o22N0
「一戸建て」ならば「土地建物付きで100万円上げます」でも分かるけれどな。
土地価格が安すぎて、更地にして土地を売却した場合でも、建物の取り壊し費用の
方がかかって赤字になるとかならば。

18: 名無しさん@1周年 2019/03/26(火) 15:23:22.06 ID:x69E6+jS0
じゃあ中国人に直接売ってみるか
民泊提供してみなよ

20: 名無しさん@1周年 2019/03/26(火) 15:23:38.09 ID:x38umZGZ0
こういってはなんだが・・・・
漏電火災でもおきて全焼、保険で取り壊しした方が救われる人が多いのではないか?
こういってはんだが、勝手に火が付いたなら・・・こういってはなんだが。

27: 名無しさん@1周年 2019/03/26(火) 15:26:33.44 ID:ALA/Q8870
>>20
木造じゃないんだから、全然燃えないよw

38: 名無しさん@1周年 2019/03/26(火) 15:30:31.70 ID:4y37zl810
>>20
通報

21: 名無しさん@1周年 2019/03/26(火) 15:24:01.43 ID:exXCVUGz0
>管理費を2年間滞納していると仮定して月額5万円の24か月分として120万円を売手側に負担させるというもの。さらに部屋内の家具や家電類などの撤去費用で20万円
「負動産」と言う言葉を使いたいがために、無理やり140万負債を上積みしてる件

23: 名無しさん@1周年 2019/03/26(火) 15:24:12.55 ID:PxYyHo0I0
不動産は下手に相続しちゃうと凄い面倒臭いぞ

25: 名無しさん@1周年 2019/03/26(火) 15:25:29.78 ID:+TzSzOU10
スキーという一過性のブームが永遠に続くと勘違いし
不便な山奥にでかい箱なんて建ててもしょうがないって分からなかったのか?当時の人は

29: 名無しさん@1周年 2019/03/26(火) 15:26:49.78 ID:D1fOHL+x0
>>25
森羅万象すべてが値上がる時代

26: 名無しさん@1周年 2019/03/26(火) 15:25:59.97 ID:kjPVWtLe0
マンションじゃなくて一戸建てならいいんだがな

28: 名無しさん@1周年 2019/03/26(火) 15:26:34.60 ID:exXCVUGz0
湯沢だったら温泉が出るという事でリタイアした後に住んでいる人はいる買い物もできる
苗場はどうにもならん

30: 名無しさん@1周年 2019/03/26(火) 15:26:55.61 ID:PQR3o22N0
だから「相続放棄」ってのが増えているんだろうな。
でも、法律が厳しくなるとそれも簡単には行かなくなるかもしれない。
だとすれば、現物で国に引き取ってもらうしかない。
国有地が増えるな。

32: 名無しさん@1周年 2019/03/26(火) 15:29:15.89 ID:YnZYQqsJ0
>>30
<負>動産は、市民・国民の負債になるので、タダでも要りませんw

34: 名無しさん@1周年 2019/03/26(火) 15:29:46.46 ID:ALA/Q8870
管理費が高いのはダメだな、売れないわ。

36: 名無しさん@1周年 2019/03/26(火) 15:30:07.27 ID:xIiWPCUU0
ホームレスに提供すればいい
住所がもてたら生活保護

39: 名無しさん@1周年 2019/03/26(火) 15:31:26.54 ID:aV3yP8Xx0
変なブローカーが仲介して変な住人が所有する物件だらけになって負のスパイラルが続くんだよなこういうのって
ろくなことないから覚悟のないやつは近づかない方がいい

40: 名無しさん@1周年 2019/03/26(火) 15:31:48.41 ID:x38umZGZ0

41: 名無しさん@1周年 2019/03/26(火) 15:32:00.82 ID:olDNgn7i0
最近焚き火にハマってるので田舎の安い雑種地が欲しいんだけど、どこで売ってるか分からない

42: 名無しさん@1周年 2019/03/26(火) 15:32:11.81 ID:iI4+MQzA0
老朽化した高層マンションなんて、外壁タイルがいつ落ちてきてもおかしくなくなる。
北海道のトマムリゾートも、以前、外壁タイルの剥落が起きていた。

43: 名無しさん@1周年 2019/03/26(火) 15:32:46.05 ID:YtydKFfE0
不動産って相続放棄しても買い手がつかなければ
管理責任があるらしいね

45: 名無しさん@1周年 2019/03/26(火) 15:33:12.34 ID:dp9mTRtV0
180万なら買っても良いよ

46: 名無しさん@1周年 2019/03/26(火) 15:33:46.41 ID:O83Qih5n0
不動産は親族でも共有にするなって言われてんのに、大勢の他人と共有するマンションなんか買うのは命取りだよ。マンションなら賃貸で十分。

47: 名無しさん@1周年 2019/03/26(火) 15:34:08.38 ID:K7ElsY7V0
こんなリゾマンを金出して買う位なら千葉埼玉だってタダ同然の僻地はある

48: 名無しさん@1周年 2019/03/26(火) 15:34:36.01 ID:pYsfki7A0
ケンモウだと買おうとするレベルだったのに

49: 名無しさん@1周年 2019/03/26(火) 15:34:56.87 ID:ATZNnE/L0
負動産とは言ったもんだな

50: 名無しさん@1周年 2019/03/26(火) 15:34:57.27 ID:ffwI9Pru0
バブルの話しやね
そういやこういうところにマンション買うのが流行ったな
ワタスキやらでスキーも大流行でさ
いまスマホとかソシャゲとかに金使ってる世代が不動産買ってた時代w

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